格尔木自建房没办证被认定违建，强拆要走哪些程序？
一、格尔木房子没证就一定是违建吗？
不一定，没证和违建是两件事。
《城乡规划法》第六十四条把处理方式分成两档：尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正并处建设工程造价5%以上10%以下罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的没收实物或者违法收入。
历史遗留房屋、宅基地上翻建的老房，是否属于“无法改正”，要看规划许可条件、建成年代和当时的管理要求，不能只看有没有证。
二、认定违建要拿什么材料说话？
- 建房时间：审批表、村集体台账、水电开户记录、老照片；
- 土地来源：宅基地批准文件、承包地权属、集体建设用地手续；
- 规划要求：当时适用的村庄规划、土地利用总体规划；
- 现状比对：实测面积、层数、四至与审批是否一致。
这些材料决定你是“可改正”还是“无法改正”。
《城乡规划法》第六十五条另有规定，乡、村庄规划区内的违建，由乡镇政府责令停止建设、限期改正，逾期不改正的可以拆除。
三、限期拆除决定下来，哪些程序不能少？
至少四步，缺一步就有瑕疵。
《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物需要强制拆除的，先由行政机关公告，限期当事人自行拆除；当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼、又不拆除的，行政机关才可以依法强制拆除。
《行政强制法》第四十三条规定，不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行，不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行。
另外还要有催告、听取陈述申辩、作出强制执行决定并送达。
决定书本身要写明事实、理由、依据、期限和救济途径，这些缺了，程序就不完整。
四、复议或起诉期间，会被先拆掉吗？
法定期限内申请了复议或者提起诉讼，又没自行拆除的，一般不能直接强制拆除。
依据还是《行政强制法》第四十四条那句“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼、又不拆除的”。
但现实里有一种情况要防：先拆了再补手续。遇到这种，第一时间报警、录像、拍下现场人员和机械编号，为后面的行政赔偿留证据。
《国家赔偿法》对违法强制拆除造成的财产损失有明确救济路径。
五、房子确实被违法拆了，能主张什么？
- 房屋本身的重置损失；
- 屋内物品、装修、附属设施的损失；
- 经营性房屋的停产停业损失；
- 临时安置与搬迁的实际支出。
如果房屋本来就在征收范围内，还可能涉及《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条的底线：补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。
六、格尔木这类事该留的材料
- 限期拆除决定书、公告、催告书与送达回证；
- 认定违建的调查笔录、现场勘验图和照片；
- 建房时间与土地来源的证明材料；
- 拆除现场录像、报警回执、物品损失清单。
青海这边征收集体农用地另有口径：区片综合地价按土地补偿费与安置补助费2:8构成，征收永久基本农田按1.5倍，具体数额以青政〔2026〕73号公布的标准为准。业务范围见征地拆迁业务说明，同类情形见征地拆迁案例，更多篇目在圣运资讯，需要当面沟通走联系方式。
常见问题
格尔木房子没证就一定算违建吗？
不一定，《城乡规划法》第六十四条要区分尚可改正与无法改正两种情形。
什么情况下必须拆？
无法采取改正措施消除对规划实施影响的，限期拆除；不能拆除的没收实物或违法收入。
限期拆除前要走哪些程序？
依《行政强制法》第四十四条，先公告限期自拆，法定期限内不复议、不起诉又不拆的才可强执。
拆的时候能用停水停电吗？
不能，《行政强制法》第四十三条禁止以停止供水供电供热供燃气等方式迫使履行。
复议期间会被拆吗？
法定期限内已申请复议或起诉且未自拆的，一般不得直接强制拆除。
青海征地补偿比例是多少？
青政〔2026〕73号规定区片价按土地补偿费与安置补助费2:8构成，永久基本农田按1.5倍。
免责声明：本文依据官方发布文本整理，仅供普法参考，所引标准以当地人民政府及相关部门最新公布的文件为准，不构成对具体案件的法律意见。
王有银律师点评
这类案子输在“只讲情，不讲法”。我办过的案子里，当事人反复说自己住了二十年、村里都知道，却没拿出一份能证明建房时间、审批来源的材料，认定环节就输了。
这两天先做两件事：把建房时间坐实，找出当年的宅基地审批、村里台账、水电开户、老照片；再要一份完整的限期拆除决定书，看清认定依据、整改期限、救济途径和送达日期。缺一项，程序上就有话说。